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루베 계산법 헤베 계산법

!@#!s 2023. 11. 16. 05:52

루베 계산법과 헤베 계산법

루베 계산법과 헤베 계산법은 두 가지 다른 방법으로, 주로 부동산 가치 평가나 투자 수익률을 계산하는 데 사용됩니다. 루베 계산법은 부동산의 임대 수익을 기준으로 가치를 평가하는 반면, 헤베 계산법은 부동산 투자의 순현재가치를 계산하는 데 사용됩니다. 이 글에서는 각각의 계산법에 대해 자세히 알아보고, 어떤 상황에서 사용하는지 살펴보겠습니다.

루베 계산법이란?

루베 계산법은 부동산의 가치를 임대 수익을 기준으로 평가하는 방법입니다. 이 방법은 부동산 투자자들이 임대 수익을 통해 얼마나 수익을 창출할 수 있는지를 판단하는 데 사용됩니다. 루베 계산법은 임대 수익을 예상하여 현재 가치로 할인하여 계산합니다. 이를 통해 부동산의 가치를 측정하고 투자의 수익성을 판단할 수 있습니다.

루베 계산법은 다음과 같은 수식을 통해 계산됩니다:

[부동산 가치 = 임대 수익 / 기대 수익률]

예를 들어, 한 부동산이 연간 1,000만원의 임대 수익을 창출하고, 투자자가 5%의 수익률을 기대한다면, 이 부동산의 가치는 다음과 같이 계산됩니다:

[부동산 가치 = 1,000만원 / 0.05 = 2억원]

헤베 계산법이란?

헤베 계산법은 부동산 투자의 순현재가치를 계산하는 방법입니다. 이 방법은 투자자가 특정 부동산에 투자하여 발생하는 현금 흐름을 고려하여 투자의 가치를 평가합니다. 헤베 계산법은 투자의 비용, 현금 흐름, 할인율 등을 고려하여 순현재가치를 계산합니다.

헤베 계산법은 다음과 같은 수식을 통해 계산됩니다:

[순현재가치 = 현금 흐름_1 / (1 + 할인율)^1 + 현금 흐름_2 / (1 + 할인율)^2 + ... + 현금 흐름_n / (1 + 할인율)^n - 비용]

예를 들어, 한 부동산에 대한 투자 비용이 1억원이고, 연간 1,000만원의 현금 흐름이 발생하며, 할인율이 5%라고 가정하면, 이 부동산의 순현재가치는 다음과 같이 계산됩니다:

[순현재가치 = 1,000만원 / (1 + 0.05)^1 + 1,000만원 / (1 + 0.05)^2 + ... - 1억원]